ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: 311-53-31, 435-33-96 (круглосуточно)
748-27-31 (многоканальный)

Заплатите— будет свет

Программа развития внутриквартального освещения с установкой энергосберегающего оборудования на период 2011—2020 годов с мая этого года больше не работает.

Как рассказал газете генеральный директор ООО «ЖКС Кронштадтского района» Н.А. Платонов,так как адресная программа освещения внутриквартальных территорий не действует, для улучшения освещения придомовой территории возможна установка ламп ДРЛ (дуговые ртутные лампы) на фасадах домов. При установке дополнительных светильников у жителей происходит увеличение платы на общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии. Без согласия жильцов произвести дополнительное освещение дворовых территорий управляющая компаний не имеет права.

Заявлений на дополнительную установку ламп ДРЛ от жильцов по адресам: ул. Инге, д. 1 и 3; развилка между домами 3 и 11; ул. Посадская, 7; ул. Широкая, 8, не поступало. При проведении отчетных собраний в 2017 году вопрос об установке дополнительных светильников, подключенных на общедомовые счетчики электроэнергии, будет внесен в повестку собрания и по итогам принятых гражданами решений данные работы будут выполнены.

Проект «Быстрый возврат» продлили до ноября

5 сентября «KRONгазета» писала о том, что результаты работы ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» высоко оценили в Жилищном комитете Петербурга (см. материал «Опыт Кронштадта будет распространен по всему городу» в № 34 (338). В частности, в статье упоминалось, что в настоящее время в ЖКС наблюдается стабильный рост сбора квартирной платы. В чем суть и уникальность подхода местной управляющей компании к проблеме коммунальных долгов, газете рассказал генеральный директор ЖКС Николай Платонов.


 Проблема роста долгов за потребленных коммунальные услуги в стране набирает свою актуальность из года в год. Кронштадт не исключение. По состоянию на 1 сентября текущего года общая сумма просроченной задолженности превысила 100 млн. руб. И даже беря во внимание довольно неплохую собираемость платежей (в среднем 98% по итогам 2015 года), проблема остается. Поэтому Жилкомсервис решил, что пора активизировать иные способы, направленные на возврат долгов, при этом не ослабевая традиционные (претензии, судебно-исковая работа). С середины мая нами был разработан и запущен проект под названием «Быстрый возврат», включающий в себя работу по нескольким направлениям. Первое направление — «Создание ажиотажа» среди населения. Данное направление подразумевает плотное взаимодействие ООО «ЖКС Кронштадтского района» и отдела судебных приставов по Кронштадтскому и Курортному районам, а именно — организацию совместных обходов квартир должников и поиск автомобилей для последующего ареста и эвакуации. По статистике, из 10 должников 6 имеют автомобили. И здесь уже законодательство в полной мере на стороне управляющей компании (по сравнению с квартирами собственников), то есть арест, изъятие и продажа данного вида имущества – это нормальная практика.
С другой стороны, мы понимаем, что причинами возникновения задолженности большого количества граждан является непростая экономическая ситуация. Именно для такой категории жителей Кронштадта в проекте были разработаны и запущены две программы. Программа «Заплати долг в рассрочку» нацелена как на физических, так и на юридических лиц (арендаторов/собственников нежилых помещений). Участнику данной программы предоставлена возможность получить рассрочку долга (физические лица до 24 месяцев, юридические — до 6 в зависимости от конкретной ситуации) и при добросовестном исполнении к таким гражданам/организациям мы не будет применять судебных и иных мер взыскания.
Вторая программа «Частичная оплата, Полная пеня» – ориентирована только на жителей. Собственнику квартиры предлагается до установленной даты оплатить лимитированную сумму долга и принести копию квитанции в управляющую компанию. После подтверждения оплатившему лицу будет списана вся сумма начисленных ранее пеней. Главная цель данной программы — «вывод из тени» безнадежных должников и перевод их в группу «умеренных должников» за счет включениях их в первую программу (т.е. заключения с ними соглашений на длительную рассрочку долга). Информирование граждан и юридических лиц мы осуществляем через местные СМИ, информационные стенды, персональную рассылку и уведомление черед счет-квитанции ГУП ВЦКП.
Хотя проект еще продолжается, уже сейчас можно подвести некоторые промежуточные результаты. В рамках сотрудничества с отделом судебных приставов были арестованы и эвакуированы на штраф площадку 39 автомобилей должников, 2 из которых были проданы в рамках конкурсов, по остальным произведена полная либо частичная оплата задолженностей. Все денежные средства направлены на счет ЖКС.
Более того, за период июнь август в рамках акции «Заплати долг в рассрочку» в ЖКС обратилось более 300 жителей Кронштадта, имеющих задолженности по коммуналке, с которыми были заключены соглашения на рассрочку долга сроком до 2 лет. Правильно построенная PR компания проводимых мероприятий также сыграла огромную роль, что в итоге обернулось дополнительным сокращением дебиторской задолженности. При этом реализация проекта не потребовала от ЖКС каких-либо дополнительных денежных затрат, по сути это было одно из главных ограничений. В итоге, говоря языком цифр, если общий процент сбора на конец мая составил 101%, то на 1 августа мы уже имели 111%.
В заключение хотел бы обратиться к жителям Кронштадта. Действие программ было решено продлить до 1 ноября. Успейте воспользоваться данными предложениями. Подробную информацию можно получить, позвонив в юридический отдел ООО ЖКС Кронштадтского района по тел 311-44-63 (доб. 140).
 
Источник: «KRONгазета»

Кронштадт к зиме готов

К 1 сентября Жилкомсервис Кронштадтского района оформил и предъявил органам госконтроля все 327 паспортов готовности многоквартирных домов к отопительному сезону 2016/2017 г.г.
 Как сообщили «KRONгазете» в ООО «ЖКС Кронштадтского района», в межотопительный период все инженерных сети и оборудование многоквартирных домов приведены в технически исправное состояние. Во всех домах промыты и опресованы системы теплоснабжения. Для улучшения качества подачи тепловой энергии в зимний период при подготовке к отопительному сезону была проведена большая работа по замене инженерного оборудования в элеваторных узлах, замене трубопроводов ХВС, ГВС, ЦО, для уменьшения теплопотерь выполнена большая работа по изоляции трубопроводов, проходящих по чердакам и подвалам МКД. В период подготовки выполнены работы по восстановлению изоляции на 938 погонных метрах трубопроводов теплоснабжения, заменены 451 п/м трубопроводов горячего водоснабжения, 204 п/м холодного водоснабжения, 640 п/м трубопроводов центрального отопления и 430 п/м водоотведения. Восстановлены 90 радиаторов и др. Общая сумма затрат на эти работы составила 7,245 млн руб.
В связи с тем, лето выдалось очень дождливое, ЖКС выполнил большой объем работ по ремонту крыш — ремонт проведен в 199 домах. В этом году в связи с постоянными дождями остро стал вопрос в 19 квартале по намоканию стен при косых и сильных дождях. Управляющая организация заключила договор с высотниками на выполнение работ по гидрофобизации стен на 10 домах 19 квартала на сумму 500 тыс. руб. Работы на данный период выполняются. Управляющая компания своими силами выполнила большой объем работ по оштукатуриванию фасадов и карнизов на 27 домах, проведен комплекс работ по затягиванию сеткой балконов на 7 домах для устранения аварийных ситуаций до проведения капитального ремонта, данный вид работ будет продолжаться.
Для эффективного использования энергоресурсов и уменьшения потребления электроэнергии на общедомовые нужды выполнены работы по установке на лестниных клетках 7095 энергосберегающих лам, 86 светодиодных светильников, 439 оптико-акустических светильников, работающих на звук и на свет. Установлено 40 светодиодных светильников на фасадах МКД. Все виды работ выполнены на сумму 1838184 руб. Работа по энергосбережению ведется постоянно, в перспективе ЖКС планирует полностью перейти на энергосберегающие лампы.
Проведены работы по асфальтированию внутридворовых территорий, где в течение 2015 — 2016 годов проводись аварийные работы. Итого заасфальтировано 200 м2 территорий.За счет средств капитального ремонта выполнен капитальный ремонт 5 кровель по следующим адресам: ул. Гусева, 12; Гусева, 11; Аммермана, 4; Флотская, 15; Кронштадтская, 5. Для эффективной работы аварийно-диспетчерской в распоряжении ЖКС имеется аварийная машина УАЗ, оборудованная всем необходимым инструментом, в том числе сварочным аппаратом. Сформирован аварийный запас материалов.
Все 167 лифтов прошли освидетельствование специализированной организацией на предмет проверки технического состояния оборудования и допущены к эксплуатации. В соответствии с действующим законодательством заключены договора на страхование лифтов. Для обеспечения своевременной очистки кровель от снега в период больших снегопадов проводятся конкурсные процедуры для заключения договора с подрядной организацией на очистку кровель. Приобретены новые страховочные пояса последнего поколения, приобретены громкоговорители и свистки. Весь линейный персонал снабжен бейджиками.
Во время подготовки домов к зиме были выполнены работы по ремонту и замене 527 оконных переплетов на лестничных клетках, отремонтировано 135 двери, заменены 218 водосточных труб на 105 домах. К началу отопительного сезона восстановлено отопление на всех лестничных клетках. Заключен договор на поставку 300 тонн песко-соляной смеси для посыпки территории в зимний период, по мере необходимости запас смеси будет пополняться. Построен ангар для хранения песко-соляной смеси. В предыдущие годы ПСС хранилась на территории базы механизации, из-за чего качество смеси в течении осеннеезимнего периода снижалось. В этом году таких потерь управляющая организация избежит.

Источник: KRONгазета

Опыт Кронштадта будет распространен по всему городу

Об этом заявил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Бондаренко на очередном заседании в Жилищном комитете, на котором оценили работу по сокращению кредиторской задолженности управляющих компаний Пушкинского и Кронштадтского районов.
Кронштадтский район одним их первых в текущем году не допустил прироста задолженности за ресурсы. С октября 2015 года у нас реализуется пилотный проект по внедрению оператора коммерческого учета, создается «эталонная база» площадей жилых и нежилых помещений в базе данных ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство». В настоящее время в ООО «ЖКС Кронштадтского района» наблюдается стабильный рост сбора квартирной платы, снижение потерь по горячему и холодному водоснабжению, возврат долгов населения. На сегодня это единственный район, в котором введен единый день снятия показаний приборов учета, как со стороны управляющих организаций, так и для ресурсоснабжающих предприятий. Это позволяет избежать расхождений и распределять поставленные объемы ресурса на здания корректно, а собственникам жилых помещений и арендаторам нежилых помещений своевременно оплачивать услуги. Ранее все организации фиксировали показания приборов в разные дни и по разным правилам. Сегодня в Кронштадтском районе в обязательном порядке заключают трехстороннее соглашение (дополнительное соглашение к общему договору) между арендатором, управляющей компанией и ресурсоснабжающим предприятием. Этот документ в том числе предусматривает возможность осуществлять контроль за снятием показаний удаленно.
Помимо работы по сверке площадей и организации эффективного взаимодействия, сотрудники жилкомсервиса разработали специальные программы для жителей, которые заинтересованы погасить свои долги. У жителей есть возможность погасить долг в рассрочку либо заключить специальное соглашение с частичным погашением долга без начисления пени на остаток. «Надо быть лояльным к должнику, если он делает шаг навстречу управляющей компании», — подчеркнул вице-губернатор.
Николай Бондаренко еще раз обратил внимание присутствующих на успешное взаимодействие Кронштадта с ресурсоснабжающими организациями, подчеркнул, что вводить данные один раз в один день реально во всех районах: «Вы в доме хозяева, вы отвечаете за дисциплину и порядок, и ваши условия должны быть в приоритете. Если видите, что идет повышение по холодной воде, вызывайте специалистов Водоканала и ищите утечки, работайте с арендаторами, находите вместе способы погашения долгов».
Источник: http://www.krongazeta.com

Пока в товарищах согласья нет…

Опасную арку снесут до 1 сентября. А вот с использованием помещения в пятом подъезде нужно определиться самим жильцам.
                                  Таков итог собрания собственников дома 45/3 по ул. Мануильского, организованного по инициативе генерального директора ЖКС Николая Платонова. На повестке собрания было два вопроса: демонтаж арки дома и использование общедомового помещения в подъезде № 5. По обоим коммунальщики предварительно провели опрос среди жильцов дома.
По поводу арки (см. материал «Пожарная машина в наш двор не проедет» в «KRONгазете» № 44 (96) от 8 ноября 2011 года) большинством голосов решили, что ее надо сносить. Как сообщил Н.А. Платонов, снос запланировано произвести до 1 сентября. Проект и разрешительная документация есть. Работы будут осуществляться при авторском надзоре. Финансирование будет проходить по «аварийной» статье жилищного агентства, а не за счет жителей дома. Управляющая компания в связи со сносом арки берет на себя дополнительные обязательства по приведению двора в порядок. Это замена оголовков, козырьков, покраска дверей в подъезд, работа по приямкам и газонам.
Второй вопрос – использование общедомового помещения в подъезде №5. Для управляющей компании любое консолидированное решение жильцов обязательно к исполнению. Но именно этого – согласия – нет. На собрании обнаружился явный конфликт интересов собственников жилья. Совет дома, полномочия которого де-юре прекратились еще в августе 2015 года, предлагает передать помещение в пользование совета дома – для проведения своих заседаний. При этом присутствующие на собрании члены так и не переизбранного в срок совета заявили, что в новом составе участвовать не хотят. То есть не о себе радеют. Предложение Николая Платонова о предоставлении помещения в здании Жилкомсервиса отметается как неприемлемое в принципе: ну кто вечером после работы, а тем более пенсионер с «горы» поедет на Посадскую?.. Мнение совета МКД изложено в заметке «Помещение колясочной нужно срочно освободить» (см. «KRONгазету» № 27 (331) от 18 июля с.г.).
После общения с жильцами дома выяснилось, что версия самозахвата помещения жильцом кв. 69, изложенная в письме членов совета, как минимум, некорректна. Как рассказали жители подъезда №5, до заселения в 2012 году в дом семьи Башариных спорное помещение единолично использовалось жильцом этого же подъезда. Пьянки-гулянки в нем были обычным явлением и нередко заканчивались вызовом полиции. Помещение было загажено донельзя, изза присутствия асоциальных личностей жильцы боялись заходить в подъезд.
До переезда в дом семьи Башариных покончить с этим безобразием не получалось. Александр обошел квартиры своего подъезда и выяснил, кто готов вложиться в ремонт помещения и переоборудовать его под колясочную. Когда комнату наконец удалось освободить, жильцы скооперировались и сами привели ее в порядок – разгребли помойку, вывели грибок, покрасили стены, настелили линолеум, установили новую дверь. Ключи получили все, кому было нужно и кто участвовал в ее преображении. Сегодня в помещении хранится 4 коляски и 7 велосипедов. И вот когда жильцы подъезда навели порядок, эта комнатка вдруг кому-то понадобилась. В ходе опроса, кому же стоит передать помещение, было опрошено 74 квартиры: 49 высказались за колясочную, 11 — за передачу совету. Остальным все равно.
На мой взгляд, логично и благоразумно было бы оставить как есть — под коляски и велосипеды. Ведь необходимость хранить детское оборудование существует постоянно и ежедневно. В то время как совет дома собирается два раза в месяц от силы на час-другой. Конечно, можно раздать ключи всем жильцам дома – помещение-то общее! как требовали некоторые пожилые женщины, присутствующие на собрании. Но, во-первых, там не поместится все, что захотят сложить все жильцы. Во-вторых, если ключи будут у всех, будет ли вообще безопасно там что-либо хранить?..

Источник: http://www.krongazeta.com

ООО "ЖКС Кронштадтского района"  © 2014 - 2017    Разработка и поддержка сайта Техносфера

Яндекс.Метрика